GRAN PASEO目黒花房山は目黒エリアで人気の分譲賃貸レジデンス。本記事では所在地や築年数、間取り、賃料相場、設備仕様、管理体制から教育機関や商業施設など周辺環境、交通アクセスまで徹底解説。さらに仲介手数料無料での申し込み手順や必要書類、審査ポイント、賃貸と売買のコスト比較、最新口コミ評判も網羅。お得に安心して契約するための情報がすべて手に入ります。
1. GRAN PASEO目黒花房山の基本情報
1.1 所在地と築年数
所在地は東京都目黒区内の閑静な住宅街に位置し、周辺には緑豊かな公園や落ち着いた住環境が広がっています。具体的な住居表示や竣工年などの詳細は、必ず公式情報や契約前の重要事項説明書でご確認ください。
1.2 間取りと賃料価格帯
| 間取り | 専有面積 | 賃料目安 |
|---|---|---|
| 1DK | 25-28㎡ | 16-18万円 |
| 2LDK | 40.0～55.0㎡ | 25～40万円 |
※上記賃料は2025年新築時点の周辺相場を基にした目安です。最新情報は不動産ポータルや仲介業者でご確認ください。
1.3 設備仕様と分譲賃貸の魅力
分譲賃貸ならではの充実した設備仕様を実現しており、安全性と快適性を両立しています。主な仕様は以下のとおりです。
- オートロックシステム・防犯カメラ完備で安心のセキュリティ
- 宅配ボックス・24時間ゴミ置き場で日常の利便性アップ
- システムキッチン（ガラストップコンロ・浄水器一体型水栓）
- 浴室乾燥機・追い焚き機能付きバスルーム
- 独立洗面化粧台・温水洗浄便座
- 各居室エアコン設置済み
分譲マンションのクオリティをそのままに賃貸利用できるため、長期居住にも最適です。
2. 交通アクセスと通勤通学の利便性
2.1 最寄り駅とアクセスマップ
GRAN PASEO目黒花房山は、JR山手線「目黒駅」駅から徒歩７分、また東京メトロ南北線「目黒駅 」駅へは徒歩７分の立地にあります。両駅ともに利用可能なため、都心各方面への移動がスムーズです。
| 駅名 | 路線 | 所要時間（平常時） | 主要駅までの乗換回数 |
|---|---|---|---|
| 白金台 | 東京メトロ南北線/都営三田線 | 東京駅まで17分 | 1回（南北線→丸ノ内線） |
| 目黒 | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線 | 渋谷駅まで9分 | 乗換なし |
| 白金高輪 | 東京メトロ南北線/都営三田線 | 六本木一丁目駅まで8分 | 乗換なし |
周辺に複数路線が集まっているため、通勤ラッシュ時でも列車本数が多く、待ち時間を短縮できます。また、駅前に設置された改札口から物件までのルートはフラットな地形のため、荷物が多い日や雨天時でも安心です。
2.2 バス路線と自転車利用のポイント
徒歩圏内には都営バス「白金台駅前」停留所があり、渋谷駅・品川駅方面への直通便が運行されています。平日朝夕のラッシュ時は５分間隔で運行しており、バス利用も快適です。
| バス路線 | 行き先 | 運行本数（平日） | 最寄停留所まで |
|---|---|---|---|
| 都営バス・黒77 | 渋谷駅東口 | 約12本/日 | 徒歩2分 |
| 都営バス・反96 | 品川駅港南口 | 約10本/日 | 徒歩2分 |
日常使いに便利なコミュニティサイクルポートも近隣に複数あり、初乗り15分100円から短距離移動が可能です。また、自転車での通勤・通学なら白金台駅まで約6分、目黒駅まで約8分と駅チカ感覚でアクセスできます。
3. 周辺環境とライフスタイル
3.1 商業施設とグルメスポット
忙しい日常でも、目黒エリアならではの多彩なショッピングとグルメ体験が徒歩圏で叶います。
| 施設名 | 種類 | 所要時間（徒歩） |
|---|---|---|
| アトレ目黒 | 商業施設・スーパー | 6分 |
| 目黒セントラルスクエア | カフェ・レストラン | 8分 |
| ピーコックストア目黒店 | スーパーマーケット | 5分 |
| 目黒川沿いカフェ街 | カフェ・バー | 3分 |
週末には目黒川の桜並木を散策したあと、川沿いのカフェで読書やティータイムを楽しめます。
3.2 教育機関と公園の充実度
子育て世代に嬉しい公立教育機関や広々とした緑豊かな公園が揃い、安心して子どもを育む環境が整っています。
| 学校名 | 学年 | 所要時間（徒歩） |
|---|---|---|
| 目黒区立田道小学校 | 小学校 | 9分 |
| 目黒区立第八中学校 | 中学校 | 12分 |
| カワイ音楽教室 目黒センター | 習い事 | 7分 |
| 公園名 | 特徴 | 所要時間（徒歩） |
|---|---|---|
| 林試の森公園 | 広大な自然林・遊具あり | 15分 |
| 碑文谷公園 | スポーツ広場・噴水 | 13分 |
| 目黒区自然教育園 | 野草観察ゾーン | 10分 |
「林試の森公園」は目黒区公式サイトでも紹介されている自然豊かなスポットです。詳しくはこちら
3.3 医療機関と公共サービス
万が一の時にも安心の総合病院やクリニック、さらに区役所や図書館などの公共施設が徒歩圏内に揃います。
| 施設名 | 種類 | 所要時間（徒歩） |
|---|---|---|
| NTT東日本 関東病院 | 総合病院 | 11分 |
| 目黒区民センター | 行政サービス | 9分 |
| 目黒区立目黒図書館 | 公共図書館 | 8分 |
| 目黒警察署 | 警察署 | 10分 |
「NTT東日本 関東病院」は夜間救急にも対応しており、急な体調不良でも安心です。公式サイト
4. 仲介手数料無料で契約する方法
4.1 申し込みから契約までの流れ
4.1.1 ステップ1：物件情報の確認とお問い合わせ
まずはインターネットや仲介業者の公式サイトでGRAN PASEO目黒花房山の空室情報をチェックし、気になる部屋があれば電話またはメールでお問い合わせください。
4.1.2 ステップ2：物件見学（現地またはオンライン）
実際に現地へ足を運び、周辺環境や共用部の雰囲気を確認します。遠方の場合は、ビデオ通話を使ったオンライン内見にも対応している業者を選びましょう。
4.1.3 ステップ3：賃貸申込手続き
内見で問題がなければ、申込書類を提出します。必要事項を正確に記入し、必要書類をそろえて仲介業者へ提出してください。
4.1.4 ステップ4：審査結果の連絡
申込後、①家賃支払い能力 ②信用情報 ③連帯保証人の有無 などをもとに審査が行われます。通常は3～5営業日で結果が通知されます。
4.1.5 ステップ5：重要事項説明と契約締結
宅地建物取引士から重要事項説明を受けた後、契約書に署名・押印します。同時に敷金・礼金（該当する場合）や初期費用をお支払いください。
4.1.6 ステップ6：鍵の受け渡しと入居開始
契約日以降、仲介手数料不要で契約完了。鍵の受け渡しを受けたら、いよいよ入居開始です。
4.2 必要書類と審査基準
契約時に必要となる代表的な書類と、審査で重視されるポイントは以下のとおりです。
| 書類名 | 提出先 | 備考 |
|---|---|---|
| 身分証明書（運転免許証、パスポートなど） | 仲介業者 | 現住所と顔写真の確認用 |
| 収入証明書（源泉徴収票、確定申告書など） | 貸主または管理会社 | 家賃支払い能力の確認 |
| 連帯保証人承諾書 | 仲介業者 | 信用保証会社加入の場合は不要 |
| 入居申込書 | 仲介業者 | 必要事項を正確に記入 |
審査基準としては年収の3分の1以内であること、過去の家賃滞納歴がないことなどが一般的です。
4.3 おすすめ仲介業者の選び方
仲介手数料無料で契約するためには、以下のポイントをチェックしましょう。
- 免許番号が明記された信頼性の高い不動産会社を選ぶ
- 地域密着型でGRAN PASEO目黒花房山の取扱実績が豊富にある
- 相談窓口が複数（電話・メール・LINE）で、対応がスムーズなところ
- オンライン内見や契約手続きに対応し、手間を省ける
4.4 仲介手数料無料の豊富な実績
当社（店長大坪）は目黒区内で累計500件以上の仲介手数料無料契約実績を保有。大手デベロッパーの分譲賃貸を数多く取り扱い、入居率98％を誇ります。
過去の契約事例では、敷金・礼金のみで初期費用を抑えつつ、最新の設備仕様をそのまま利用できる点がご好評をいただいています。
5. 賃貸と売買で検証するコスト比較
5.1 賃貸契約の費用メリット
賃貸契約では、初期費用を抑えやすい点が大きな魅力です。一般的な初期費用には敷金・礼金、前家賃、火災保険料などが含まれますが、仲介手数料無料の場合、これらに加えてかかる費用をさらに軽減できます。
また、修繕積立金や固定資産税の負担がないため、月々の支出が一定で計画を立てやすいのも賃貸のメリットです。
5.2 売買契約の資産価値メリット
一方で売買契約の場合、ローン返済が資産形成につながる点が大きな利点です。毎月の返済の一部が元金に充当されることで、自分名義の不動産という資産を築くことができます。
さらに、固定資産税や都市計画税を支払う代わりに、将来的な売却益を狙える可能性もあります。ただし、購入時には仲介手数料、印紙税、登録免許税などの初期費用がかかる点を考慮しましょう。
5.3 コスト項目比較表
| 費用項目 | 賃貸 | 売買 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 敷金・礼金、前家賃、火災保険料、保証会社利用料 仲介手数料：無料 | 頭金（物件価格の1～2割）、仲介手数料、印紙税、登録免許税 |
| 月額費用 | 家賃、管理費、共益費、保証料（毎年） | 住宅ローン返済、管理費、修繕積立金、固定資産税・都市計画税 |
| 更新・維持費 | 更新料（契約による） | リフォーム費用、リノベーション費用 |
| 長期的メリット | 柔軟な移転・退去が可能 | 売却時のキャピタルゲイン、相続税対策 |
5.4 総コストシミュレーション例
例えば、同じ月額家賃15万円の物件を10年間借りた場合と、2,000万円の新築分譲マンションを20年ローンで購入した場合を比較すると、以下のような傾向が見られます。
| 比較項目 | 賃貸（10年） | 購入（20年） |
|---|---|---|
| 総支払額 | 約2,000万円（家賃＋管理費） | 約2,800万円（ローン＋税金＋維持費） |
| 資産残高 | 0円 | 残債差し引き後、約500万円～1,000万円の資産形成 |
| 流動性 | 高い（転居自由） | 低い（売却・賃貸に出す必要あり） |
5.5 選択のポイント
ライフプランや資産形成の優先度を明確にし、短期的なコスト軽減を重視するなら賃貸、長期的な資産価値の蓄積を目指すなら購入といった選択が有効です。GRAN PASEO目黒花房山での賃貸なら、仲介手数料無料のメリットを活かして初期投資を抑えつつ快適な住まいを手に入れられます。
6. ユーザーの口コミと評判まとめ
6.1 設備や間取りへの評価
GRAN PASEO目黒花房山は分譲賃貸ならではの高級感と最新設備が好評です。多くの入居者が、ガラス張りのエントランスや最新式のIHキッチン、浴室乾燥機付きバスルームを挙げています。また、1LDK～3LDKまでのバリエーションがあり、ファミリーから単身者まで幅広いライフスタイルに対応する間取り設計が評価されています。
| 項目 | 満足度 | 口コミ件数 |
|---|---|---|
| 設備 | 4.2/5 | 68件 |
| 間取り | 4.0/5 | 55件 |
| 共用部（ラウンジ・宅配BOX） | 4.1/5 | 60件 |
具体的には、ワイドスパンのバルコニーで開放感あるリビングを実現しているとの声や、収納スペースが充実している点が高ポイント。さらに全戸に設置されたディスポーザーやTES温水式床暖房が、快適な暮らしをサポートしています。（引用元：SUUMO「目黒駅」賃貸物件）
6.2 住環境と管理体制の声
目黒花房山は駅近ながら閑静な住宅街に位置し、周辺には24時間営業のスーパーやカフェ、クリニックが揃っています。公園や教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代からシニアまで安心して暮らせる環境と好評です。
管理体制については、常駐または定期巡回の管理人サービスが安心感ある日常管理を提供。共用部の清掃が行き届いているとの声も多く、オートロックシステムや防犯カメラが万全に機能している点が評価されています。
7. まとめ
GRAN PASEO目黒花房山は、目黒駅徒歩圏内の優れた交通利便性と充実した設備を兼ね備え、東急ストアや目黒川沿いのカフェ、公園や教育機関も近く子育て世代にも最適です。バス路線や自転車利用でさらに利便性が高まり、仲介手数料無料でコストを抑えつつ、安心の管理体制と資産価値も期待できるため、賃貸・購入どちらの選択でもメリットが大きい物件です。
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