今だけ！エルスタンザ白金台　仲介手数料無料のメリット＆注意点

エルスタンザ白金台の賃貸物件を検討中なら必見！仲介手数料無料で初期費用を最大5万円以上節約できる理由と条件を大手仲介会社の実績多数をもとに解説、白金台駅徒歩3分の好立地・間取りや設備などの物件概要、他物件とのコスト比較、申込期限や契約時・解約時の注意点、内見から入居までの流れを丁寧に解説。計画的な住み替えをサポートします。

1. エルタンザ白金台の物件概要

1.1 所在地と周辺環境

「エルタンザ白金台」は東京都港区白金台3丁目に位置し、落ち着いた住宅街と商業施設が程よく調和したエリアです。徒歩5分圏内にはコンビニエンスストアやスーパーマーケット（成城石井白金高輪店）が揃い、日々の買い物に困りません。南東には有栖川宮記念公園が広がり、緑豊かな散策路や芝生広場でリフレッシュできます。また、周辺にはクリニックやドラッグストア、カフェが点在しており、生活利便性が高い環境です。

1.2 間取りと設備

全戸にわたって床暖房標準装備、浴室乾燥機、食器洗い乾燥機、追い焚き機能付きバスを完備。システムキッチンはカウンタータイプで、ホームパーティーにも最適です。インターネットは無料で利用可能。エントランスにはオートロック、防犯カメラ、玄関にはダブルロックシステム、住戸ごとに宅配ボックスを設置し、セキュリティと利便性の両立を実現しています。

1.3 アクセスと交通利便性

都営三田線・東京メトロ南北線利用可のため、都心各所への移動がスムーズ。さらに深夜バスも充実しており、帰宅時間を気にせず外出を楽しめます。

2. 仲介手数料無料の仕組みと条件

エルスタンザ白金台における仲介手数料無料は、入居者の初期費用を抑えつつ、安心してご契約いただくための特別キャンペーンです。以下では、適用される条件やその背景をご説明します。

2.1 仲介手数料無料の対象条件

以下のすべての条件を満たす場合に限り、仲介手数料が無料（0円）となります。

2.2 なぜ仲介手数料が無料になるのか

一般的に不動産仲介会社は賃料1ヶ月分＋消費税を仲介手数料として受領しますが、当社ではその収益をオーナーや管理会社からの紹介料と相殺し仲介手数料0円を実現しています。

この仕組みにより、入居者の初期費用を大幅に削減しつつ、オーナー様への集客支援もしっかり行うことで、双方にとってメリットのある契約形態を構築しています。

2.3 仲介手数料無料の豊富な実績

当社では過去多数の物件で同様のキャンペーンを実施し、多くの入居者様にご好評をいただいております。

3. 仲介手数料無料のメリット

3.1 初期費用の大幅削減効果

エルスタンザ白金台では通常、月額賃料の0.5～1.0ヶ月分が発生する仲介手数料が、仲介手数料無料の適用により初期費用から丸ごと差し引かれます。たとえば月額賃料20万円なら、約10～20万円を節約でき、敷金・礼金・前家賃と合わせた総初期費用が大幅に圧縮されます。

これにより手元資金にゆとりが生まれ、家具・家電や引越し費用などに回せる予算を増やせるのが大きなポイントです。（詳細はSUUMO「仲介手数料の仕組みと相場」）

3.2 他物件とのコスト比較

白金台エリア内の賃貸物件と比較してみると、仲介手数料無料のメリットが一層際立ちます。

上記はいずれも敷金1ヶ月・礼金1ヶ月・前家賃1ヶ月を含む一般的な条件で算出した一例です。エルスタンザ白金台は約10～20％以上の初期費用削減が期待できます。

3.3 住み替えや引越しの負担軽減

仲介手数料が無料になることで、住み替え時に必要なまとまった資金を大幅に減らせます。これによって家具・家電購入費や引越し業者への支払い、さらにはリフォーム費用などに予算を充てられ、総トータルコストの最適化が図れます。

また、手元資金に余裕ができることで転入後の生活立ち上げをストレスなくスタートできる点も大きなメリットです。

4. 仲介手数料無料の注意点

4.1 適用期間と申込期限

仲介手数料無料キャンペーンは期間限定で実施されることがほとんどです。多くの場合、対象となるのは新規契約の申し込みを行った日がキャンペーン期間内であることが条件となりますので、必ず不動産会社へ申込期限を確認のうえ手続きを進めてください。

期限を過ぎると通常の仲介手数料（家賃の0.5か月～1か月分）が発生するため、申し込みタイミングには十分ご注意を。

4.2 契約時の追加費用の可能性

仲介手数料が無料でも、以下のような初期費用は別途必要です。契約前に見積もりを取り、トータルの初期費用を確認しましょう。

4.3 解約時の費用負担

いざ退去する際にも、以下のような費用が発生します。仲介手数料無料だからといって解約費用が軽減されるわけではないため、契約書の特約を必ずご確認ください。

• 原状回復費用（クロス張替え、フローリング補修など）
• 未払家賃・共益費
• 退去立会い費用

4.3.1 早期解約ペナルティの有無

多くの賃貸借契約には最低賃貸期間が設定されています。期間内に解約すると、違約金として家賃1か月分相当のペナルティが課されることがあるため、契約期間と退去申請のタイミングは必ずチェックしましょう。詳しくは国土交通省 賃貸借契約におけるトラブル未然防止ガイドをご参照ください。

5. 申し込みから契約までの流れ

5.1 問い合わせ方法と必要書類

エルスタンザ白金台への入居を希望する際は、まず仲介会社のお問い合わせフォームまたはお電話で空室状況を確認します。その後、以下の必要書類をご準備ください。

• 身分証明書一式：運転免許証またはマイナンバーカードのコピー
• 収入証明書：直近2年分の源泉徴収票または確定申告書
• 連帯保証人情報：保証人の身分証明書・収入証明書
• 銀行口座情報：家賃自動引落のための口座番号

必要書類は原本確認のうえ返却されますので、コピーをご提出ください。

5.2 内見予約と契約手続き

書類提出後、希望日時を調整して内見を行います。内見時には部屋の状態や設備の動作を実際にご確認いただき、不明点は担当者へご質問ください。

内見後、正式に申し込みを行う場合は「申込書」に署名・押印します。同時に以下の費用をお支払いいただくことで契約手続きを進めます。

• 敷金／礼金（契約条件により異なります）
• 前家賃（日割り家賃含む）
• 火災保険料（2年間）

その後、仲介会社と貸主の間で契約内容を取りまとめ、賃貸借契約書を作成します。契約書受領後は内容をご確認のうえ、署名・押印をお願いいたします。

契約内容の詳細については公式ガイドラインを確認しましょう。参照：国土交通省「賃貸借契約書の解説」

5.3 入居開始までのスケジュール

上記スケジュールは標準的な目安です。お急ぎの場合は仲介会社までご相談ください。

6. まとめ

エルスタンザ白金台の仲介手数料無料は、初期費用を約3～5万円ほど削減できる大きなメリットがあります。一方、適用期間や追加費用の確認は必須です。Web問い合わせから内見、書類提出、契約、入居開始までスムーズに進む流れを把握しよう。お得に新生活をスタートするため、早めの問い合わせをおすすめします。