【完全版】グラディート汐留ロッソ　仲介手数料無料で入居できる物件徹底解説

グラディート汐留ロッソを仲介手数料無料で入居する方法を徹底解説。建物概要や周辺環境、仲介手数料無料の仕組み、家賃相場・キャンペーン比較、申込～契約手順、注意点のほか、汐留エリア物件との比較やよくある質問まで網羅し、お得かつ安心な賃貸契約を実現できます。

1. グラディート汐留ロッソの基本情報

1.1 所在地と交通アクセス

グラディート汐留ロッソは、東京都港区東新橋2-18-4に位置し、大型商業施設やオフィスビルが集まる汐留エリアの中心地です。

最寄り駅からのアクセスは以下の通りです。

1.2 建物構造と設備概要

地上12階 地下1階の鉄筋コンクリート造（RC造）で、総戸数は76戸。2006年竣工の築浅物件です。

1.3 周辺環境と生活利便性

汐留エリアはオフィス街でありながら、夜間営業のコンビニやカフェ、スーパーマーケットも徒歩圏内に点在。日々の買い物にも困りません。

• コンビニエンスストア（セブン‐イレブン、ローソン）…徒歩2分
• スーパーマーケット（まいばすけっと東新橋）…徒歩4分
• 飲食店（カフェ・レストラン）…ビル内・周辺街区に多数
• 金融機関（三井住友銀行・みずほ銀行）…徒歩5分

また、東新橋公園や浜離宮恩賜庭園も徒歩圏にあり、週末のリフレッシュにも最適です。医療機関や保育施設も近隣に揃っており、幅広い世代で快適に過ごせる環境が整っています。

2. 仲介手数料無料の仕組みとは

2.1 宅地建物取引業法における規定

賃貸住宅の仲介手数料は、宅地建物取引業法第46条により上限が定められており、賃料の1か月分が上限です。
ただし、法律上は仲介業者と借主・貸主の合意があれば、0円に設定することも可能です。詳しい条文は国土交通省のウェブサイトで確認できます：宅地建物取引業法（国土交通省）。

2.2 なぜ仲介手数料を無料にできるのか

仲介手数料を無料とする仕組みは、主に以下の3つのビジネスモデルにより成り立っています。

2.3 仲介手数料無料の豊富な実績

これらの仕組みを活用した物件斡旋の実績が多数あることで、借主に安心感を提供しています。特にグラディート汐留ロッソでは、過去1年で150件以上の成約実績があります。

これらの実績データは社内統計をもとに集計しており、信頼性の高い情報をもってご案内しています。

3. グラディート汐留ロッソで仲介手数料無料になるプランと費用比較

グラディート汐留ロッソでは、仲介手数料無料に加えて、敷金・礼金や家賃プランを細かく選べるため、初期費用を大幅に抑えることが可能です。以下では主要プランの費用比較を詳しくご紹介します。

3.1 家賃相場と敷金・礼金の有無

間取りごとの家賃相場と、敷金・礼金の設定は次のとおりです。すべてのプランで仲介手数料無料が適用されます。

3.2 フリーレントや礼金ゼロキャンペーン内容

現在実施中のキャンペーンでは、1ヶ月分フリーレントおよび礼金ゼロが同時に適用可能です。初期費用負担をさらに軽減したい方におすすめのプランです。

3.2.1 適用条件

以下の条件を満たすことで、上記キャンペーンがご利用いただけます。

• 契約期間：2年以上の定期借家契約
• 保証会社の利用：必須（初回保証料賃料の50％程度、年間保証料10,000円）
• 入居時期：契約開始から1ヶ月以内の入居

3.3 費用比較シミュレーション

1LDK（40㎡）を例に、通常プランとキャンペーン適用後の初期費用を比較します。

4. グラディート汐留ロッソに申し込む手順

グラディート汐留ロッソへのお申し込みは、下記の3ステップで完了します。仲介手数料無料の特典を活用しながらスムーズに手続きを進めましょう。

4.1 内見予約と物件問い合わせ

まずは実際に物件を確認するために内見予約を行います。物件の魅力はもちろん、周辺環境や設備の稼働状況をチェックしておくことが大切です。

4.1.1 問い合わせ方法

内見予約は以下の方法で受け付けています。

4.1.2 内見時のチェックポイント

内見の際は以下を確認すると安心です。

• 居室の採光・通風や窓の向き
• キッチン・バス・トイレの設備基準の動作状況
• 共用部（エントランス・ゴミ置場など）の清潔さ
• 周辺のスーパー・コンビニまでの距離

4.2 申込書提出から審査通過まで

内見で納得したら、申込書を提出し入居審査を受けます。この間に仲介手数料無料の適用条件（保証会社利用など）も確認しましょう。

4.2.1 必要書類の準備

お申し込み時に提出が必要な書類は以下の通りです。

4.2.2 審査のポイント

審査では主に下記をもとに可否が判断されます。

• 月額家賃に対する収入割合（目安は25％～30％以下）
• 現在・過去の居住履歴や連帯保証人の有無
• 勤務先の安定性（勤続年数・業種など）

審査完了まで通常3～5営業日程度かかります。

4.3 契約締結と鍵の受け取り

審査通過後は契約手続きを行い、鍵を受け取って入居開始となります。

4.3.1 契約内容の確認

契約時には以下の書類・説明を必ず受け取ります。

• 重要事項説明書（物件の法的リスクや契約条件）
• 賃貸借契約書（家賃・更新料・退去ルールなど）
• 保証会社との保証契約書（保証料の支払い方法）

不明点はその場で必ず確認し、納得した上で署名・捺印を行いましょう。

4.3.2 鍵の引き渡しと入居開始

契約締結後、以下の流れで鍵を受け取り、入居となります。

1. 管理会社と入居日・時間の最終確認
2. 現地カウンターまたは管理会社オフィスで鍵の受領
3. 入居前チェックリストに沿って室内状況を記録
4. 電気・ガス・水道の使用開始手続き

以上でグラディート汐留ロッソへの入居手続きが完了します。新生活を安心してスタートさせましょう。

5. 仲介手数料無料で入居する際の注意点

5.1 保証人不要・保証会社利用条件

仲介手数料無料物件では、ほとんどの場合保証会社の加入が必須となります。契約時に連帯保証人を立てずとも入居できる反面、以下のような費用負担や条件に注意が必要です。

• 保証委託料：家賃総額の30～100％が初回に発生。物件やプランによって差があります。
• 年間更新料：10～20％程度の更新手数料が毎年必要となるケースが多い。
• 保証会社の審査基準：勤務先や年収、雇用形態（正社員・派遣・契約社員など）によっては審査落ちとなる場合があります。

代表的な保証会社として「株式会社日本セーフティ」や「オリコフォレントインシュア」などがあり、各社のプランや手数料率を比較して選ぶと安心です。

5.2 更新料や退去時費用のポイント

仲介手数料が無料だからといって、入居後の費用が削減されるわけではありません。特に更新料や退去時の原状回復費用、清掃費用などを契約前にしっかり確認しましょう。

退去時の原状回復義務は、国土交通省ガイドラインに沿って請求されるのが一般的です。過度な負担を避けるため、入居時に壁や床の傷・汚れを写真で記録しておきましょう。

また、クーリングクリーニング費用やエアコン洗浄費用などオプションで追加請求される場合もあるため、見積もりは詳細まで確認してください。

6. 同じく仲介手数料無料の汐留エリア物件と比較

6.1 汐留駅周辺のおすすめ賃貸マンション

汐留エリアで仲介手数料無料を実施している代表的な賃貸マンションをピックアップしました。下記の表は《家賃・面積・築年・最寄駅》を比較し、あなたの希望条件に合う物件を探しやすく整理しています。

上記すべての物件は、指定の不動産会社を通じてお申込みいただくと仲介手数料無料でご契約可能です。最新の空室状況や間取り詳細は、SUUMO 汐留駅の賃貸物件をご参照ください。

6.2 築浅物件と築年数の古い物件メリットデメリット

同じ汐留エリアでも、新しさによって住み心地やコスト感が変わります。ここでは築浅物件と築年数の古い物件それぞれのポイントを整理しました。

6.2.1 築浅物件のメリット・デメリット

築浅物件は最新の設備やセキュリティが整っており、共用施設も充実しています。特にオートロックや宅配ボックス、床暖房などが導入されているケースが多く、快適な生活を送りやすいのがメリットです。一方、家賃相場が築年数の古い物件より高めに設定されているため、同じ広さでも月額賃料が上がる点がデメリットと言えます。

6.2.2 築年数の古い物件のメリット・デメリット

築年数の古い物件は築浅と比べて家賃が抑えられていることが多く、同じ汐留エリアでも広めの間取りを選べるメリットがあります。ただし、設備の老朽化や耐震性の不安、共用部のメンテナンス状況によっては快適性が劣る場合があるのがデメリットです。契約前に必ず内見で給排水やサッシの隙間などを細かくチェックしましょう。

7. よくある質問

7.1 契約から入居までの疑問点

内見の予約から鍵のお受け取りまで、初めての入居でも安心できるようにご質問をまとめました。

7.2 仲介手数料無料に関するよくある質問

「本当に手数料はかからないの？」「他社と何が違うの？」という疑問にお答えします。

8. まとめ

グラディート汐留ロッソは汐留駅徒歩圏内の好立地と充実設備が魅力。仲介手数料無料プランやフリーレント、礼金ゼロで初期費用を抑えられ、比較物件と比べてもコスパ抜群です。ただし保証会社利用や更新料など契約条件は事前に確認しましょう。契約手順も簡単で、ストレスなく入居できます。鉄筋コンクリート造で防音性・耐震性も安心。コンシェルジュサービスや宅配ボックス完備など利便性も高く、単身からファミリーまで検討可能です。