プラウドフラット森下ウエスト 仲介手数料無料キャンペーン中！周辺環境・アクセス徹底解説

「プラウドフラット森下ウエスト」は仲介手数料無料キャンペーン中の注目物件。間取りや設備、築年数から周辺の学校や商業施設、交通アクセスを写真付きで徹底解説し、お得に入居するための手続きや注意点までまとめました。築年月や管理体制、内覧時のポイントから契約・鍵渡しまでの流れ、よくある質問も網羅し、入居前後の疑問を解消。安心して検討できる情報が満載です。

1. 物件概要 プラウドフラット森下ウエストの基本情報

1.1 所在地と住所情報

本物件は東京都江東区新大橋3-17-9に位置します。

1.2 間取りと専有面積バリエーション

シングルからファミリーまで対応する多彩なプランを揃えています。

1.3 設備仕様と建物構造

快適な都市生活をサポートする充実の設備と堅牢な構造を備えています。

• 構造：鉄筋コンクリート造・地上9階建て
• 専有部設備：システムキッチン、浴室換気乾燥機、温水洗浄便座、エアコン
• 共用部設備：オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、バイク置場
• セキュリティ：防犯カメラ、ダブルロックドア、TVモニター付きインターホン

1.4 築年数と管理体制

本物件は2009年3月竣工で、築年数は5年（2024年時点）です。管理は野村不動産パートナーズによる日勤管理体制で、共用部の清掃や設備点検を定期的に行い、入居者の安心・快適な暮らしを支えています。

2. 仲介手数料無料キャンペーンの詳細

2.1 キャンペーン期間と適用条件

2.2 手数料無料の対象範囲

本キャンペーンでは、契約時に発生する仲介手数料について、以下の範囲が全額免除となります。

2.3 申し込み手続きの流れ

STEP1：お問い合わせフォームまたはお電話で内見予約を行う際に、「仲介手数料無料キャンペーンを利用希望」とお伝えください。

STEP2：現地で物件をご確認いただき、申込書に必要事項をご記入のうえ、キャンペーン適用欄にチェックを入れて提出してください。

STEP3：申込書受領後、当社にて審査を実施します。審査完了時にキャンペーン適用の可否をご連絡いたします。

STEP4：契約書類を取り交わし、初期費用をお支払いいただく際に仲介手数料が0円であることをご確認ください。

3. 交通アクセスの利便性

プラウドフラット森下ウエストは都心の主要エリアにスムーズにアクセスできる立地が魅力です。最寄り駅からの徒歩ルートやバス路線、主要ターミナルまでの所要時間を詳しくご紹介します。

3.1 最寄り駅からの徒歩ルートと所要時間

物件から最寄りの都営新宿線「森下」駅（A3出口）までは歩いて約3分、都営大江戸線「森下」駅（B2出口）までは歩いて約4分です。出口を出て清澄通りを南へ進み、清澄橋を渡ってすぐの交差点を左折すると現地に到着します。

3.2 バス路線と運行サービス

物件周辺には墨田区コミュニティバス「すみまるくん」や都営バスの停留所があり、区内の移動にも便利です。最寄り停留所「森下駅前」は物件から徒歩2分。主な路線は以下のとおりです。

• 墨田区コミュニティバス「すみまるくん」：錦糸町駅北口〜両国駅東口間を運行
• 都営バス錦27系統：錦糸町駅前〜東京駅八重洲口

運行間隔は日中約10〜15分。最新のダイヤや運行状況は都営バス公式サイトでご確認ください。

3.3 主要駅や商業エリアへのアクセス時間

都心の主要ターミナルへの所要時間（乗り換え回数含む）は以下のとおりです。通勤・通学はもちろん、ショッピングや観光にも好適です。

4. 周辺環境と生活利便施設

4.1 スーパーマーケットとコンビニエンスストア

プラウドフラット森下ウエストから徒歩3分圏内には、毎日の買い物に便利なスーパーマーケットや24時間営業のコンビニが揃っています。

4.2 飲食店とカフェスポット

森下エリアは老舗の和食店からおしゃれなカフェまで、バラエティ豊かな飲食店が点在。駅前の定食屋「大戸屋ごはん処 森下店」や、こだわりの自家焙煎コーヒーが楽しめる「エクセルシオール カフェ 森下店」など、仕事帰りや休日のひと息にぴったりのスポットが充実しています。

ランチからディナーまで豊富なジャンルを選べるため、外食派にも自炊派にも嬉しい環境です。

4.3 医療機関とクリニック情報

万が一の時にも安心の医療体制が整っています。近隣には内科・小児科を併設する「森下クリニック」（約300m・徒歩4分）や、歯科・皮膚科を備えた「江東セントラルクリニック」（約700m・徒歩9分）があり、かかりつけ医を選びやすい環境です。

4.4 教育機関と保育施設

幼稚園や学童保育施設も徒歩圏内に揃い、共働き家庭にも安心の子育て環境を提供しています。

4.5 公園とレジャー施設

• 清澄庭園（約1.5km・徒歩19分）－ 国指定名勝の日本庭園。四季折々の景観が楽しめます。清澄庭園 – Wikipedia
• 菊川公園（約450m・徒歩6分）－ 遊具や広場が整備された地域密着型の公園。
• 猿江恩賜公園（約1.8km・徒歩22分）－ バーベキュー場やバラ園などがあり、休日のレジャーにも最適。

近隣に大小さまざまな緑地が点在し、ジョギングやペットのお散歩にも最適なロケーションです。

5. 物件のメリットデメリット

5.1 メリット

5.2 デメリット

6. 契約から入居までの手順

6.1 内見予約と現地確認

物件の内見は、まず不動産会社へ電話またはWebフォームで予約を行います。案内担当者と日程を調整し、当日は現地集合または最寄り駅からの送迎を依頼可能です。実際にお部屋を確認する際は、日当たりや騒音の状況、共用部分の清掃状態、収納スペースの広さなどを重点的にチェックしましょう。

6.2 申し込み審査と必要書類

内見後に申し込みをする場合は、下記の必要書類をそろえて契約申込書を提出します。審査は通常1～3営業日程度で完了します。

審査結果が出たら、不動産会社から電話またはメールで連絡があります。万一審査に落ちた場合は、契約者条件の見直しや保証会社の再申請を検討しましょう。

6.3 鍵渡しと初期費用支払い

審査通過後、契約締結日を調整し、賃貸借契約書に署名・押印します。その後、初期費用の入金確認が取れ次第、鍵の引き渡しとなります。

支払い方法は銀行振込またはクレジットカード決済（3.5%手数料）から選択可能です。入金後、不動産会社が領収書を発行しますので大切に保管してください。

7. よくある質問

7.1 仲介手数料無料キャンペーンの対象となる契約条件は？

本キャンペーンは、プラウドフラット森下ウエストの新規入居契約に限り適用されます。賃貸借契約期間が1年以上で、かつご契約者様が個人または法人であっても対象です。ただし、再契約（更新契約）やサブリース契約は対象外となります。

7.2 キャンペーン期間はいつまで？更新の予定は？

現在のキャンペーン期間は2024年7月1日から2024年12月31日までです。期間終了後の延長・再開については未定ですが、期間中の申込みが条件となるため、ご検討中の方はお早めにお問い合わせください。

7.3 申し込みから契約までの流れは？

以下のステップで手続きを進めていただきます。

1. Webまたは電話で内見予約
2. 物件見学・現地確認
3. 申込書提出（必要書類同封）
4. 審査通過後、契約書確認・署名押印
5. 初期費用支払い・鍵渡し

7.4 契約時に必要な書類は？

ご契約には以下の書類が必要です。事前にご準備ください。

• 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
• 収入証明書（源泉徴収票、確定申告書 等）
• 連帯保証人同意書または保証会社の利用承諾書
• 法人契約の場合は登記簿謄本・印鑑証明書

7.5 契約時の初期費用はいくら？手数料無料でどれだけお得？

一般的な仲介会社を通した場合と、本キャンペーン適用時の初期費用を比較しました。

7.6 保証会社の利用は必須ですか？

はい、保証会社の利用が必須となります。保証料は賃料の50％（初回）と、毎年の更新料が10,000円程度です。民間保証会社の審査によっては追加の保証人をご用意いただく場合があります。

7.7 外国籍でも申し込めますか？

日本語での契約内容理解および保証会社の審査が通過できれば、外国籍の方もご契約可能です。パスポート、在留カード、勤務先の在籍証明などをご用意ください。

7.8 ペットの飼育はできますか？

本物件はペット不可です。小型犬や猫を含め、ペットの持ち込み・飼育は禁止されています。

7.9 駐車場・駐輪場は利用できますか？

敷地内に自転車用駐輪場を無料でご用意しています（台数制限あり）。バイク・車の駐車場はございませんので、近隣のコインパーキング等をご利用ください。

7.10 インターネットは使えますか？

光回線（NTT東日本）対応済みで、各戸にLANジャックがございます。プロバイダー契約は別途必要ですが、初期工事費無料のプランも選択可能です。

7.11 退去時に原状回復費用はかかりますか？

通常の使用による傷や経年劣化はオーナー負担ですが、故意・過失による汚損・破損については借主負担となります。具体的な費用見積もりはSUUMO 退去費用解説をご参照ください。

8. まとめ

プラウドフラット森下ウエストは都営大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩5分の好立地に加え、スーパーやコンビニが至近。キャンペーン期間中は仲介手数料が無料となり、初期費用を大幅に抑えられます。1R～1LDKの多彩な間取りや築浅・管理良好な建物仕様も魅力。交通利便性と生活環境を両立した物件をコスト重視で探すシングル・DINKSに最適です。