よくある質問をまとめました

２番手でお申し込みいただいた件につきましては、正直なところ現段階で明確なお答えを差し上げることは難しい状況です。１番手のお客様の進捗は当方では分かりかねますため、審査で否決となる場合もあれば、契約直前にキャンセルとなる場合もございます。
ただし一般的には、即入居が可能な物件（既に内見でき、内装工事も完了しているもの）であれば、審査から契約完了までにかかる期間は長くても３〜４週間程度とされております。そのため、お客様がお申し込みいただいた日から３〜４週間が経過する頃には、可否のご判断がつくことが多いかと存じます。

また、空き予定でまだ内見ができない物件の場合には、内見が可能となるタイミングを待ってから１番手のお客様がご契約されるかどうかが決まりますので、そこからさらに２週間ほどで結果が分かるケースが多くなっております。

２番手でのお申し込みはどうしてもお時間をいただく場合がございますので、併せて他の物件もご検討いただきながら進められると、より安心かと存じます。

影響はございません。そのようなお話は、仲介業者様の営業トークである場合が多いです。
大手の不動産管理会社では、1日に数百件ものお申し込みがあり、そのうちの1件について特別な印象を持つことはほとんどございません。

また、業者を変更してお申し込みをされるケースは昔から一般的で、ここ最近のことではなく10年以上前から日常的に行われております。そのため、今回の件が特別なものということはありません。

さらに、異なる不動産会社でお申し込みをされた背景には、仲介業者側・お客様側それぞれの事情があるものです。どちらか一方の意見だけで判断されることはございませんので、ご安心ください。

今回の件につきましては、「高級賃貸バイブル」ではできるだけ正しい期待値をお伝えすることを大切にしております。実は多くの不動産会社では、お問い合わせいただいた物件そのものをお客様にご契約いただくことを前提としていない場合も少なくありません。

というのも、物件ごとに不動産会社が受け取る報酬額が異なるため、営業としてはどうしても報酬の大きい物件を優先的におすすめする傾向があるからです。そのため、実際には募集が終了している物件であっても「まだご紹介できます」とご案内してしまうこともあるのです。

一方で「高級賃貸バイブル」では、お問い合わせいただいた物件をそのままご契約いただけるよう、現況をきちんとお伝えすることを基本方針としております。そのため、無理なご案内をすることなく、安心してリーズナブルな条件でご契約いただける点が当社の特徴です。

本キャンペーンは、大家様より当社に支払われる手数料を原資として、お客様へキャッシュバックをお振込みする仕組みとなっております。ご契約を最後まで滞りなく完了いただければ、必ずお振込みを実施いたしますのでご安心ください。
なお、これまでキャッシュバックのお振込みが行われなかった事例は一切ございません。当キャンペーンはすでに3年以上継続して実施しており、不動産会社も免許番号「3番」を有する長年の実績ある不動産会社でございます。

しかしながら契約が完了しない等キャンペーン対象者様の内容に合致しない不備がありますとお支払いできかねてしまいますので、ご協力いただけますようお願い申し上げます。

一部の不動産会社では、貸主（オーナー）から提示された請求金額に対し、仲介会社独自の付加サービスを上乗せして請求するケースが見受けられます。こうした取引により不利益を被ったお客様も少なくなく、ご不安に感じられるのはもっともなことと存じます。
高級賃貸バイブルでは、そのような付加サービスへの加入をキャッシュバックの条件とすることは一切ございません。契約時にお支払いいただく金額は、貸主（オーナー）が請求する正規の金額のみであり、お客様から貸主様の口座へ直接お振込みいただきます。弊社の口座を経由することはなく（一部クレジットカード決済を除く）、安心してご契約およびキャッシュバックの受け取りを行っていただけます。

「仮申し込み」という制度は、管理会社や大家さんとの間で使う事はない言葉であり制度ではありますが、お客様との間では内見後に最終的なご判断をいただけるよう、便宜的にこの表現を用いております。
そのため、お申込みは大家様または管理会社に正式な申込として受理されることとなり、軽いお気持ちでの「仮申し込み」は承ることができません。お部屋の条件や立地等をご確認いただき、あくまでご契約を前提とし、内見を最終確認の場とするお考えでお申込みくださいますようお願い申し上げます。
なお、内見の結果、例えば「洗濯機が入らない」といったやむを得ない事情が判明した場合には、キャンセルはもちろん可能でございますのでご安心ください。

物件によっては、オーナー様のご希望により「お申込み後にすぐご契約」という場合もあれば、「ご内見いただいてからご契約」という場合もございます。そのため弊社では、都度オーナー様に確認を行ったうえでご案内しておりますので、一般的なお答えとしてはそれ以上のことは申し上げられません。

基本的には「仮申込」という制度は存在せず、契約を前提としたお申込みとなります。ただし、募集資料と現地の状況に差異が生じる場合もございますので、そのリスクを避けるために「ご内見後の契約」としているケースがある点をご理解いただければと存じます。

他社様がどのようなご案内をされているかについては分かりかねますが、弊社としましては、常にオーナー様に確認を取った上で対応しております。

説明が分かりづらく申し訳ございません。
本物件は「初期費用特別プラン」にてご契約いただけます。サービス内容につきましては、以下のページをご参照ください。
初期費用特別プランのご案内を見る⇒

なお、上記ページ内に記載の「お問い合わせからの簡単な流れ」における

お問い合わせからの簡単な流れ

1. ご希望物件のお問い合わせ
2. 物件のお申し込み
3. 一番手確保の後、ご希望の場合内見（申込みに内見が必要な物件の場合は先に内見をします）

この部分の、当該物件は「申込みに内見が必要な物件」に該当いたします。そのため、実際のお申込みに際しては、先に内見を行っていただく必要がございます。

何卒よろしくお願い申し上げます。

こちらは現在のところ、具体的な日程についてはまだ確定していないのが正直なところです。
その為、お申込みの際に管理会社へご希望をお伝えいただき、その内容をもとに調整を行う流れとなります。

大手管理会社では数十万戸もの物件を取り扱っているため、すべてのお部屋を最短のスケジュールでクリーニングを行うことは難しく、業者の手配にも限りがございます。そのため、入居を急いでいる方のお部屋や、特に人気の高い住戸、あるいはオーナー様から特別に要望のあるお部屋を優先して対応するのが一般的です。したがいまして、お申込み後にご希望をお伝えいただき、その回答を踏まえてご判断いただく形となります。なお、通常のクリーニングであれば、おおむね10日前後で完了するケースがほとんどでございます。

電気メーターは電力会社の所有設備であるため、不動産管理会社等では詳細を把握しておりません。既に電気の利用履歴がある住戸につきましては、開通に際して電気メーター番号が不要となるケースが大半ですが、新築物件等で初めてご利用いただく住戸においては、開通時に電気メーター番号が必要となる場合がございます。

なお、開通時の電気メーター番号の要否につきましては電力会社により取り扱いが異なります。導入元が東京電力である場合は、東京電力へ直接ご確認いただければ判明いたしますが、その場合は電力自由化の趣旨にもかかわらず、結果的に割高な電気料金をご負担いただく可能性がございます。

こうした煩雑な手続きを軽減するため、「高級賃貸バイブル」ではライフライン無料手続きサービスをご提供しております。お電話一本で、新居のライフライン開通手続きに加え、現住所でご利用中のライフライン解約（※）も同時にお手続き可能です。

※ライフライン解約代行が可能な範囲は以下のとおりです。
・地域電力会社（東京電力、関西電力 等）
・地域ガス会社（東京ガス、大阪ガス 等）
・弊社サービスをご利用のお客様

そのため、現在のご契約先が新電力会社または新ガス会社の場合、解約手続きの代行は承ることができませんので、あらかじめご了承ください。

高級賃貸バイブルでは、提携の引越業者をご紹介しております。店長の大坪の友人が運営する引っ越し業者であり、信頼できる事業者との提携により、高級賃貸バイブルからのご紹介に限り特別価格にてご利用いただけます。お見積りは無料で承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

【お見積もりに必要な項目】

・お客様のお名前
→

・ご連絡先（電話・メールetc）
→TEL:
Mail:

・お引越しご希望日
→第一希望
→第二希望

・お引越し元ご住所
→

・お引越し先ご住所
→

・お運びする荷物

・その他備考

一部のタワーマンション等では、お引越しの際に管理組合への「引越し届」の提出が必要となる場合がございます。ただし、弊社より特段のご案内がない場合は、当該手続きは不要でございます。そのため、日程や時間等の事前申請も不要となります。

お時間については、深夜帯を避けるなど、周辺住民へのご配慮をいただき、常識的な範囲内でのお引越しをお願い申し上げます。

賃貸借契約書には、すでに貸主の押印が済んでおり即時交付される場合と、借主が署名・押印した後に貸主へ送付し、押印済みの契約書が返送される場合があります。後者のケースでは返送に1か月以上を要することもあるため、勤務先等への提出期限がある場合は、署名・押印の時点で必ず契約書の写しをお手元に保管されることを推奨いたします。なお、不動産会社では通常、貸主の押印が完了した契約書のみを保管する運用となっており、署名・押印直後の書類は保管しておりませんので、あらかじめご留意ください。