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パークアクシス文京本郷の写真
パークアクシス文京本郷の家賃相場と設備を徹底解説！実際の住み心地レポート
本記事では、パークアクシス文京本郷の家賃相場や初期費用シミュレーション、間取り別の賃料目安から、防犯・共用設備、室内仕様、周辺環境の利便性や実際の住み心地レポート、ペット可条件、契約前の注意点まで網羅的に解説。メリット・デメリットを把握し最適な物件選びをサポートします。
1. パークアクシス文京本郷とは
パークアクシス文京本郷は、東京・文京区本郷エリアに位置する三井不動産レジデンシャルが企画する高級賃貸マンションです。デザイナーズ仕様の共用部や先進のセキュリティを備え、ビジネス・観光・学生生活まで幅広いライフスタイルに対応します。
1.1 立地とアクセス
1.1.1 最寄り駅と徒歩時間
| 駅名 | 路線 | 徒歩所要時間 |
|---|---|---|
| 本郷三丁目駅 | 都営地下鉄大江戸線 | 徒歩6分 |
| 本郷三丁目駅 | 東京メトロ丸ノ内線 | 徒歩6分 |
| 後楽園駅 | 東京メトロ丸ノ内線 | 徒歩9分 |
複数路線が利用可能なため、都心各所への移動がスムーズです。
1.1.2 主要エリアへの交通アクセス
都営大江戸線や丸ノ内線を利用すれば、東京駅へ約10分、新宿駅へ約15分、池袋駅へ約12分で到達可能。ビジネス街や商業施設へのアクセス性が非常に優れています。
1.2 建物概要と間取り
1.2.1 総戸数と階数
パークアクシス文京本郷は地上8階、総戸数146戸の中規模レジデンスです。共用部にはオートロック、宅配ボックス、エレベーターを完備。敷地内は植栽で彩られ、落ち着いた雰囲気を演出しています。
1.2.2 間取りタイプ一覧
| タイプ | 専有面積 | 戸数 |
|---|---|---|
| 1R+S | 44.71㎡ | 1戸 |
| 1DK | 27.82㎡～31.47㎡ | 51戸 |
| 1LDK | 30.64㎡～49.23㎡ | 57戸 |
| 1LDK+S | 50.95㎡～57.05㎡ | 6戸 |
| 2DK | 38.48㎡～41.37㎡ | 3戸 |
| 2LDK | 49.24㎡～65.61㎡ | 20戸 |
| 3LDK | 64.06㎡～72.94㎡ | 8戸 |
間取りは単身者向けの1Kからファミリー層向けの2LDKまで幅広く揃い、デザイン性の高い住戸が揃っています。
2. 家賃相場と費用の内訳
2.1 間取り別家賃相場一覧
| 間取りタイプ | パークアクシス文京本郷の家賃 | 家賃相場（円/月） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 15.0～16.0万 | 13.3万 |
| 1DK | 17.0～19.0万 | 16.4万 |
| 1LDK | 18.0～28.0万 | 21万 |
| 2LDK | 25.0～35.0万 | 27.2万 |
※ 出典: SUUMO
2.2 敷金礼金と管理費の目安
パークアクシス文京本郷では、敷金が家賃の1ヶ月分、礼金が家賃の0ヶ月分を目安とする物件が多く見られます。併せて必要になる管理費は月額10,000～20,000円程度が一般的です。
これらを含めた毎月の支払い総額は、家賃＋管理費で算出してください。
2.3 初期費用シミュレーション
例：1LDK（家賃180,000円、管理費8,000円）のお部屋を契約する場合
| 項目 | 金額（円） |
|---|---|
| 敷金（1ヶ月分） | 180,000 |
| 礼金（0ヶ月分） | 0 |
| 前家賃（1ヶ月分） | 180,000 |
| 仲介手数料（1ヶ月分＋消費税） | 198,000 |
| 火災保険料（2年契約想定） | 20,000 |
| 保証会社初回保証料（家賃50％） | 90,000 |
| 鍵交換費用 | 22,000 |
| 事務手数料 | 11,000 |
合計：701､000円
※ 出典: HOME’S
3. 充実した共用設備とサービス
3.1 防犯とセキュリティ
3.1.1 オートロックと防犯カメラ
建物のエントランスにはオートロックを完備し、入館時には居住者キーまたは暗証番号による解錠が必要です。共用部・駐輪場などには防犯カメラが設置されており、24時間録画体制で不審者の侵入を未然に防ぎます。また、各住戸前のインターホンにはカラーTVモニター付ドアホンを採用し、訪問者を映像で確認してから受話できるため、女性や単身者も安心です。
3.1.2 宅配ボックスやメールボックス
宅配業者が24時間いつでも荷物を預けられる宅配ボックスを設置。個別に発行された暗証番号で解錠でき、再配達の手間が省けます。メールボックスはA4サイズの郵便物に対応し、チラシ用の大型投入口も併設。留守がちでも確実に郵便物を受け取れる仕組みです。
3.2 ライフサポート施設
3.2.1 24時間ゴミ出しコーナー
敷地内に設置された専用ゴミステーションは24時間出し入れ可能で、可燃物・不燃物・資源ごとに仕切りが設けられています。曜日や時間を気にせず、ライフスタイルに合わせてゴミ出しができるため、平日夜間や休日の急なゴミにも対応可能です。
3.2.2 駐輪場とバイク置き場
敷地内には屋根付き駐輪場（ラック式・平置き）とバイク置き場を完備。台数に限りがあるため、利用希望者は契約時に申し込みが必要ですが、居住者専用の月額制で停められるため、駅近物件でも安心して利用できます。
3.3 インターネットと通信環境
全戸に光ファイバーを導入済みで、インターネット無料となります。NTT東日本「フレッツ光ネクスト」の利用が可能です。インターネットの開通工事不要なサービスインフラ完備により、入居当日から高速通信を使えます。
インターネット回線の種類は
| サービス名 | 最大下り速度 | 月額目安 |
|---|---|---|
| フレッツ光ネクスト ギガマンション・スマートタイプ | 最大1Gbps | 約4,500円 |
| auひかり マンションギガ | 最大1Gbps | 約4,200円 |
| ソフトバンク光 マンションタイプ | 最大1Gbps | 約4,000円 |
いずれもWi-Fiルーターの設置サポートや、集合住宅向けの帯域制御で安定した速度を確保しています。詳細はNTT東日本公式サイトをご参照ください：フレッツ光ネクスト ギガマンション・スマートタイプ
4. 室内設備と仕様の特徴
パークアクシス文京本郷の室内は、都心部でも快適に暮らせるよう最新の設備と機能を備えています。居住性を高めるポイントを詳しく見ていきましょう。
4.1 キッチンと水回り
4.1.1 システムキッチンとガスコンロ
開放感ある対面型キッチンには、作業効率を追求した人造大理石のワークトップや、後片付けしやすい深型シンクを採用。ガスコンロは安全性と調理力を両立した2口以上のビルトインタイプです。
| 設備項目 | 仕様内容 |
|---|---|
| ガスコンロ | 2口以上・温度センサー付ビルトイン |
| シンク | 深型ステンレス製 |
| ワークトップ | 人造大理石 |
| 収納 | スライド式キャビネット |
4.1.2 バス・トイレ別と独立洗面台
バス・トイレが完全に分かれたセパレートタイプを採用し、プライバシー性と清掃性を両立。洗面化粧台は幅広鏡と収納力に優れたキャビネット付きで、忙しい朝の身支度をサポートします。
| 設備項目 | 仕様内容 |
|---|---|
| 浴室 | 追い炊き機能・浴室乾燥機付 |
| トイレ | 温水洗浄便座 |
| 洗面台 | 独立シャワードレッサー |
4.2 居室の快適性
4.2.1 エアコンと追い炊き機能
全居室に高性能エアコンを標準装備。冷暖房効率の高いインバーター制御で、季節を問わず快適な室温をキープします。また、浴槽にはリモコン操作可能な追い炊き機能を設置し、いつでも温かい湯船を楽しめます。
4.2.2 収納とクローゼット
居室ごとに豊富な収納スペースを確保。シューズインクローゼットや大型ウォークインクローゼットを備えたタイプもあり、荷物が多い方でもすっきりと整頓できます。
4.3 ペット可物件の条件
ペット飼育可能な住戸では、小型犬または猫1匹までを基本とし、敷金1ヶ月分の積み増しが必要です。規約により種類・体重制限がありますので、契約前に管理会社への確認をおすすめします。
5. 実際の住み心地レポート
5.1 周辺環境の利便性
5.1.1 スーパーやコンビニの距離
日常の買い物は、マンションから徒歩3分のマルエツプチや徒歩2分のまいばすけっとが利用でき、食料品から日用品まで幅広く揃います。さらに、徒歩1～2分圏内にセブンイレブンやファミリーマートが複数あり、深夜や急な買い足しにも非常に便利です。
5.1.2 医療機関や公園の充実度
徒歩8分のところにある東京大学医学部附属病院は、急な体調不良時にも安心の距離感です。また、徒歩10分の緑豊かな憩いの場として湯島公園があり、休日には散歩や軽いジョギングが楽しめます。湯島公園 – Wikipediaで施設の詳細も確認できます。
5.2 騒音や日当たり
周辺は比較的車通りの少ない一方通行路が多く、日中の交通音は大きなストレスになりません。日当たりは南向き住戸の場合、午前中から夕方まで明るく、リビングや寝室ともに快適です。高層階では都心の眺望も望め、夜景を楽しめる点も好評です。
5.3 居住者の口コミまとめ
| 評価項目 | 良い口コミ | 悪い口コミ |
|---|---|---|
| 交通利便性 | 「都営大江戸線・丸ノ内線どちらも近く、通勤がラク」 | 「ラッシュ時は駅が混雑しやすい」 |
| 生活利便性 | 「スーパーやコンビニが充実しており買い物に困らない」 | 「大通り沿いの住戸は夜間少し車の音が気になる」 |
| 住環境 | 「周囲に公園があり、ペットの散歩によい」 | 「近隣に小学校があるため、下校時間帯は子どもの声がにぎやか」 |
| 設備満足度 | 「宅配ボックスや24時間ゴミ出しが便利」 | 「駐輪場が混雑しやすく、空き待ちになることも」 |
6. 物件のデメリットと注意点
パークアクシス文京本郷は設備や立地面で優れる反面、契約前に把握しておきたいポイントがあります。以下では家賃相場や設備面、契約時に注意すべき事項を整理しました。
6.1 家賃相場との比較ポイント
| 間取り | パークアクシス文京本郷 平均賃料 | 文京区平均賃料 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1K | 17万円 | 11.8円 | ＋5.2万円 |
| 1LDK | 25万円 | 18.2万円 | ＋6.8万円 |
| 2LDK | 30万円 | 23.2万円 | ＋6.8万円 |
出典：スーモ
周辺相場に比べて平均で約6万円高めに設定されています。パークアクシス文京本郷が近隣と比べ特に高級な物件だという事が分かります。高層階や角部屋はさらに賃料が上昇するため、予算と相談しながら間取りを選びましょう。
6.2 設備面の弱点
6.2.1 防音性
壁・床はコンクリート造ですが、実際には隣室や廊下の生活音が伝わりやすいとの報告があります。特に夜間の話し声や家具の移動音が気になる場合があるため、内見時に時間帯を変えて確認することをおすすめします。
6.2.2 築年数に伴う劣化
パークアクシス文京本郷は新築ですが、竣工から10年以上が経過すると、給湯器や排水管などの設備は交換時期に差し掛かっています。メンテナンス履歴を管理会社に問い合わせ、必要であれば入居前の交換予定を確認しておきましょう。
6.2.3 インターネット速度
全戸に光回線が導入済みですが、同時接続が集中する夜間は速度低下を感じるケースがあります。テレワークやオンライン授業で高速通信が必要な場合は、契約前に通信速度テストを行うと安心です。
マンションの室内で下記リンクをクリックして速度を測定して下さい。
6.3 契約前に確認すべき項目
6.3.1 更新料と契約期間
パークアクシス文京本郷は2年間（定期借家契約・再契約相談可）で、再契約時には賃料の1ヶ月分相当の更新料が発生します。長期入居を検討する場合は、トータルの支払額をシミュレーションしておきましょう。
6.3.2 解約予告期間
解約の際は退去希望日の60日前までに書面で通知が必要です。期日を過ぎると翌月分の家賃が発生するため、スケジュール管理を徹底してください。
6.3.3 ペット可条件の詳細
小型犬または猫1匹まで飼育可能ですが、月額飼育細則として契約時敷金が＋１か月積み増しになります。種類や頭数超過は許可制で、稀に許可が下りない場合もあるため事前に確認を行いましょう。
6.3.4 駐車場・駐輪場の空き状況
駐車場は機械式で台数に限りがあり、募集は不定期です。駐輪場も登録制で空き待ちとなる場合があるため、契約直後に利用できない可能性があります。
7. まとめ
パークアクシス文京本郷は、都心主要エリアへ快適にアクセス可能な立地と、充実したセキュリティや共用設備、室内仕様が大きな魅力です。周辺にはスーパーや医療機関が揃い、日常生活も快適です。家賃相場は平均12万円前後とやや高めですが、安心感と利便性を重視するなら納得のコストです。一方、通り沿いゆえに夜間の車両騒音が気になる場合もあるため、内見時に周辺環境をしっかり確認し、ペット可条件や初期費用の詳細を忘れずチェックしましょう。
地図
物件概要
| 物件名 |
| 築年月 |
|
|---|---|---|---|
| 所在地 | |||
| 交通 | |||
| 総戸数 |
| 総階数 |
|
| 構造 |
| ||
パークアクシス文京本郷の建物設備
TVモニターホン
エレベーター
オートロック
バイク置場
ラウンジ
宅配ボックス
敷地内ゴミ置場
駐車場機械式
