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デュオフラッツ日本橋水天宮の写真
デュオフラッツ日本橋水天宮の全貌：最新設備・間取り・周辺環境を徹底解説
デュオフラッツ日本橋水天宮のコンセプトや築年、システムキッチン、浴室乾燥、スマートロックなどの室内設備とラウンジ・フィットネス・宅配ボックス完備の共用施設を解説。1R～2LDKの間取りプラン、賃料相場、最寄駅徒歩数分の都心アクセス、周辺商業施設・グルメスポット・公園・教育機関、入居者口コミ、内見チェックポイント、契約手続きまで網羅し、安心検討をサポートします。
1. デュオフラッツ日本橋水天宮の概要
「デュオフラッツ日本橋水天宮」は、都心の利便性と落ち着いた住環境を両立させた都市型レジデンスです。東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩2分の好立地に位置し、通勤・通学の利便性はもちろん、周辺の商業施設や飲食店、公園などが揃う魅力的なエリアです。
1.1 コンセプトとデザイン特徴
本物件のコンセプトは、「洗練された都市生活の拠点」。外観には天然石と大型ガラスパネルを組み合わせ、光と陰影のコントラストが映えるモダンなデザインを採用しています。
共用部にはイタリア製の大判タイルを敷き詰め、エントランスホールには間接照明を配して、入居者やゲストを優雅に迎え入れる空間を演出。ランドスケープデザインでは、四季折々の植栽を配置し、都心にいながら豊かな緑を感じられるよう配慮しています。
1.2 建物規模と築年月
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1-28-3 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上14階建て |
| 総戸数 | 全34戸（1R～2LDK） |
| 竣工 | 2025年8月 |
建物は耐震性に優れたRC構造で設計され、エントランスにはオートロックシステム、１階にはゴミステーションを設置。都市部での快適な暮らしをサポートします。
2. 最新設備の詳細解説
2.1 室内設備一覧
| 設備項目 | 仕様 | メーカー |
|---|---|---|
| キッチン | ガスクッキングキッチン・ビルトイン一体型水栓・グリル | Panasonic |
| システム収納 | ソフトクローズ機能付きスライド収納 | LIXIL |
| バスルーム | 追い焚き機能・浴室換気乾燥機 | TOTO |
| トイレ | ウォシュレット一体型便器・手洗いカウンター | INAX |
| エアコン | 自動清掃機能付きエアコン（リビング） | ダイキン |
| 床暖房 | 床暖房はなし | – |
| インターホン | カラーモニター付きTVドアホン | Aiphone |
2.1.1 キッチン設備とシステム収納
キッチンにはガスクッキングコンロを採用し、安全性と火力調整の正確さを両立。Panasonic製のビルトイン一体型水栓は簡単操作でキッチンの作業効率を向上させます。また、LIXILのソフトクローズ機能付きスライド収納により、重い鍋もスムーズに出し入れでき、収納力も十分です。
2.1.2 バスルームとトイレの仕様
バスルームはTOTO製のユニットバスを採用し、追い焚き機能と浴室換気乾燥機を標準装備。寒い季節でも快適な湯温を維持でき、浴室内のカビ抑制にも貢献します。詳細はTOTO公式サイトをご参照ください。
トイレはINAXのウォシュレット一体型便器を設置し、デザイン性と清掃性を両立。手洗いカウンター付きで、来客時にもスマートに対応できます。
2.1.3 セキュリティシステムとスマートホーム
エントランスはオートロックを採用し、居室のTVドアホンはAiphone製のカラー映像に対応。来訪者の顔を確認してから解錠できるため、安心感が高まります。さらに、建物管理会社連動型のセキュリティの高いオートロックシステムを導入可能。外出先からでも鍵の施錠・解錠状況を確認でき、宅配受取り時などに役立ちます。
2.2 共用施設とサービス
2.2.1 宅配ボックスとラウンジ
エントランスホールには24時間受取可能な大容量宅配ボックスを設置。保冷・保温機能付きタイプはありませんので食品の受け取りは直接住戸前にて行えます。1階には居住者専用のエントランスホールを配置し、まるで分譲マンションのラウンジのような高級感。来客対応やリモートワークに便利です。
2.2.2 サイクルポート
地下1階に有料で利用できる駐輪場を完備。健康維持はもちろん通勤に最適です。屋外サイクルポート仕様で、防犯カメラによる監視システム付き。
3. 間取りプランと価格情報
3.1 主要間取りタイプと間取り図
3.1.1 1Rタイプ
デュオフラッツ日本橋水天宮の1Rタイプは、居住スペースと寝室を一体化したスタジオタイプ。床面積は約25㎡～30㎡で、単身者向けに最適化されています。バルコニー付きで採光性が高く、シンプルな生活動線を実現しています。
3.1.2 1DKタイプ
1DKタイプはダイニングとキッチンが区画された間取りで、床面積は約35㎡～40㎡。カップルやゆったり一人暮らし向けにリビングスペースを確保しつつ、個室として寝室を分けて使えるのが特徴です。
3.1.3 2LDKタイプ
2LDKタイプはリビング・ダイニング・キッチン（約10帖～12帖）と2つの個室を備え、床面積は約50㎡～60㎡。ファミリー層や在宅ワーク用の書斎スペースとしても活用できる間取りです。
3.2 賃料相場と管理費の目安
各間取り別の賃料相場および管理費の目安を以下の表にまとめました。
| 間取り | 専有面積 | 賃料相場（月額） | 管理費目安（月額） |
|---|---|---|---|
| 1R | 25㎡～30㎡ | 120,000円～150,000円 | 10,000円～12,000円 |
| 1DK | 35㎡～40㎡ | 150,000円～180,000円 | 12,000円～15,000円 |
| 2LDK | 50㎡～60㎡ | 250,000円～300,000円 | 20,000円～25,000円 |
3.3 間取りごとのメリットと注意点
1Rタイプのメリット：家賃負担が抑えられ、家具配置の自由度が高い。掃除や片付けが簡単な点も魅力です。
1Rタイプの注意点：キッチンと居室が同一空間のため、臭いや生活音がこもりやすい点に留意が必要です。
1DKタイプのメリット：ダイニングと寝室を分けられるため入居後の使い勝手が良く、来客時にもプライバシーを確保できます。
1DKタイプの注意点：1Rより専有面積が広くなる分、家賃や管理費がやや高めとなります。
2LDKタイプのメリット：家族やルームシェアに対応可能で、各居室の独立性が高い。リビングを中心にゆとりのある生活が実現します。
2LDKタイプの注意点：初期費用・月額費用が大きくなるため、予算とのバランスを検討する必要があります。
4. 交通アクセスと利便性
4.1 最寄駅と徒歩分数
「デュオフラッツ日本橋水天宮」周辺には東京メトロ半蔵門線「 水天宮前駅」徒歩２分をはじめ、東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩5分、都営地下鉄浅草線 人形町駅 徒歩5分と、3路線5駅が利用可能です。
| 駅名 | 路線 | 徒歩分数 |
|---|---|---|
| 水天宮前駅 | 東京メトロ半蔵門線 | ２分 |
| 人形町駅 | 都営浅草線／東京メトロ日比谷線 | 5分 |
4.2 主要路線からの都心アクセス
周辺の主要路線を利用すれば、都心の主要エリアへもスムーズにアクセスできます。ビジネスエリアや繁華街、空港方面までの所要時間を以下の表にまとめました。
| 路線 | 乗車駅 | 目的地 | 所要時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 半蔵門線 | 水天宮前 | 大手町 | 4分 | 直通 |
| 半蔵門線 | 水天宮前 | 渋谷 | 15分 | 直通 |
| 日比谷線 | 人形町 | 秋葉原 | 6分 | 直通 |
| 日比谷線 | 人形町 | 銀座 | 8分 | 直通 |
| 浅草線 | 人形町 | 浅草 | 7分 | 直通 |
| 浅草線 | 人形町 | 新橋 | 11分 | 直通 |
| 東西線 | 茅場町 | 大手町 | 3分（乗換含む） | 永代橋経由 |
| JR総武快速線 | 東京 | 新宿 | 19分（乗換1回） | 東京駅から中央線快速 |
| 浅草線 | 人形町 | 羽田空港国内線ターミナル | 30分 | 直通 |
※所要時間は東京メトロ公式サイトおよびJR東日本公式サイトを基に算出しています。
5. 周辺環境の魅力
5.1 ショッピングとグルメスポット
デュオフラッツ日本橋水天宮の周辺には、日本橋の伝統とモダンが融合した商業施設が集結しています。徒歩5分の「COREDO室町（ムロマチ）」には、和菓子の名店〈とらや〉や江戸切子体験を併設したカフェなどがあり、週末のおでかけにも最適です。また、駅直結の「東京シティエアターミナル（TCAT）」内にもベーカリーやレストランが揃い、忙しいビジネスパーソンにも嬉しい利便性を誇ります。
5.2 公園やレジャー施設
都心にありながら緑豊かな空間も充実。散策やスポーツでリフレッシュできる施設が徒歩圏内に点在しています。
| 施設名 | 距離 | 主な特徴 |
|---|---|---|
| 蛎殻町公園 | 約400m | 桜並木とベンチが並ぶ憩いの場 |
| 久松児童公園 | 約700m | 滑り台やブランコが揃うファミリー向け公園 |
| 中央区スポーツセンター | 約900m | フィットネスジム・温水プール完備 |
特に子ども連れでも安心して遊べる遊具が充実しているほか、夜間照明が設置されたランニングコースもあり、多世代で楽しめるのが魅力です。
5.3 教育施設と医療機関
ファミリー層にも嬉しい、保育園から病院まで徒歩圏内に幅広く揃っています。
| 施設名 | 種別 | 距離 |
|---|---|---|
| 中央区立日本橋小学校 | 公立小学校 | 約600m |
| 中央区立久松中学校 | 公立中学校 | 約1.2km |
| 水天宮保育園 | 認可保育園 | 約400m |
| 医療機関名 | 診療科 | 距離 |
|---|---|---|
| 水天宮クリニック | 内科・小児科 | 約200m |
| 日本橋病院 | 外科・整形外科 | 約600m |
| 東京シティ内科歯科 | 内科・歯科 | 約350m |
いずれも緊急時にも迅速に対応可能な距離にあり、安心感の高い生活環境が整っています。
6. 入居者の口コミと評価
6.1 好評ポイント
実際に「デュオフラッツ日本橋水天宮」に住む入居者からは、下記のような意見が多く寄せられています。
| 評価項目 | コメント例 | 寄せられた割合 |
|---|---|---|
| 交通アクセスの良さ | 「水天宮前駅まで徒歩2分で、通勤・通学に非常に便利です」 | 約 65% |
| 室内設備の充実度 | 「ビルトインエアコンや浴室換気乾燥機が標準装備で助かります」 | 約 58% |
| セキュリティの安心感 | 「オートロックや監視カメラがあり、夜間も安心して過ごせます」 | 約 52% |
| 共用部の快適さ | 「宅配ボックスが24時間使えて、不在時の荷物受け取りがスムーズ」 | 約 47% |
| 周辺環境の利便性 | 「スーパーや飲食店が近く、日々の買い物に困りません」 | 約 50% |
6.2 改善が望まれるポイント
一方で入居者からは、以下のような要望や改善点も挙がっています。
| 指摘項目 | 具体的な声 | 指摘頻度 |
|---|---|---|
| 防音性能 | 「隣室の話し声や生活音が少し聞こえることがある」 | 約 30% |
| 収納スペース | 「クローゼットがやや小さく、荷物が多いと足りない」 | 約 28% |
| ゴミ出しのルール | 「指定日以外は収集不可で、当日朝しか出せないのが不便」 | 約 25% |
| 契約手続きのスピード | 「審査結果の連絡がもう少し早いと助かります」 | 約 22% |
7. 内見時のチェックポイントと契約手続き
7.1 内見の際に注目すべきポイント
7.1.1 設備・内装のチェック
キッチン・バス・トイレなどの水回り設備の動作確認は最重要です。実際に蛇口をひねり、水圧・排水状態をチェックしましょう。また、壁や床の傷・カビ・汚れがないかを入念に確認し、入居前に写真を撮影しておくとトラブル防止になります。
7.1.2 日当たり・湿度・騒音確認
実際の生活時間帯に合わせて訪問し、日当たりの具合や窓からの視界をチェック。特に冬場・梅雨時期の湿気や結露、隣室や外部からの〈騒音レベル〉も体感しておきましょう。
7.1.3 収納・動線・間取り確認
家具配置を想定した上で、収納スペースの容量や出入口・廊下の動線を確認。キャスター付きの荷物やベビーカーなど、大きなものを持ち込む際の通り道に支障がないかをチェックしてください。
| チェック項目 | 確認ポイント |
|---|---|
| 給排水設備 | 水圧・排水音・においの有無 |
| 電気コンセント | 数・配置・動作確認 |
| 窓・サッシ | 開閉のスムーズさ・結露 |
| インターネット回線 | 設備導入状況・速度 |
| セキュリティ | オートロック・防犯カメラの稼働確認 |
7.2 申し込みから契約までの流れ
7.2.1 1. 入居申し込み
物件が気に入ったら、不動産仲介会社に必要書類（身分証明書、収入証明など）を提出し、入居申込書を記入します。この際、連帯保証人や保証会社加入の要否を確認しましょう。
7.2.2 2. 審査・保証会社利用
提出書類をもとに家賃支払い能力などの審査が行われます。審査期間は通常1週間程度。保証会社を利用する場合、保証料や契約内容を事前に把握しておきましょう。
7.2.3 3. 契約締結と初期費用の支払い
審査通過後、賃貸借契約書へ署名・押印を行います。同時に以下の初期費用を支払います。
| 費用項目 | 目安金額 |
|---|---|
| 敷金 | 賃料1～2ヶ月分 |
| 礼金 | 賃料1ヶ月分（物件により不要） |
| 仲介手数料 | 賃料1ヶ月分＋消費税 |
| 前家賃 | 入居月の日割り＋翌月分 |
| 火災保険料 | 15,000円～20,000円／2年 |
7.2.4 4. 鍵の受け取り・入居前最終確認
契約締結後、管理会社またはオーナーから鍵を受け取ります。入居当日はガス開栓立ち会いや水道・電気の最終動作確認を行い、問題がないかチェックしてから入居しましょう。
なお、手続きの詳細や最新のガイドラインについては、信頼性の高い情報源としてSUUMOをご参照ください。
8. まとめ
デュオフラッツ日本橋水天宮は、ハイグレードな室内設備とスマートホーム機能を備え、1Rから2LDKまで多彩な間取りを用意。東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩2分の好立地で、コレド室町や人形町の商業施設も近隣に充実。豪華なエントランスや駐輪場、宅配ボックスなど共用施設も整い、安心のセキュリティ環境も魅力です。内見時は採光や収納スペースを確認し、契約時は管理費込みの諸費用を事前に把握することをおすすめします。
地図
物件概要
| 物件名 |
| 築年月 |
|
|---|---|---|---|
| 所在地 | |||
| 交通 | |||
| 総戸数 |
| 総階数 |
|
| 構造 |
| ||
デュオフラッツ日本橋水天宮の建物設備
TVモニターホン
エレベーター
オートロック
宅配ボックス
敷地内ゴミ置場
